МОСКВА, 29 ноя – РИА Недвижимость. Московские власти идут по пути упрощения взаимодействия города и застройщика посредством цифровизации, рассказал руководитель столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин на пресс-конференции, посвященной промежуточным итогам работы департамента за 2023 год и планах работы ведомства на 2024 год.
Упрощение взаимодействия города и застройщиков
Содержание:
Как напомнил Левкин, с октября 2022 года сформировано больше 43 тысяч цифровых паспортов строящихся и введенных в Москве объектов. «И эта тенденция в геометрической прогрессии нарастает», — подчеркнул он. Каждый паспорт с присвоенным уникальным идентификационным номером (УИН) содержит более 200 различных цифровых параметров, таких как статус объекта, наличие документации, ограничения, кто является застройщиком.
По его словам, сейчас заявитель по большинству услуг в сфере стройки указывает реквизиты всех документов. Власти Москвы стремятся сделать так, чтобы заявитель указал лишь УИН, а реквизиты документов подтянутся автоматически.«»Мы идем к тому, чтобы максимально упростить взаимодействие города и застройщика, неважно — городской застройщик или внебюджетный», — сказал Левкин.
В частности, как уточнил он, власти стремятся к тому, чтобы застройщик не заявлял о том, что ему нужна услуга по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. «Но мы видим в статусе цифрового паспорта объекта, что он закончил получение заключения соответствия объекта, у него все документы оформлены, они есть в системе, и мы автоматически без его заявления выдаем разрешение на ввод с автоматической регистрацией в кадастровой палате и с автоматической постановкой на учет в регистрации в Росреестре, соответственно, с автоматической постановкой на налоговый учет и с началом оплаты налогов по этому конкретному объекту и его виду деятельности. Это все еще впереди, но ключевое, что мы сейчас в этом направлении работаем», — отметил глава департамента.
Как добавили в пресс-службе ведомства, 22 ноября на портале mos.ru стала доступна обновленная интерактивная форма заявлений на получение услуг «Выдача разрешения на строительство» и «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». В августе 2023 года была модернизирована форма подачи извещения о начале строительства или реконструкции капитального объекта на территории столицы и сегодня 76% извещений подается с УИН.
В 2024 году планируется ввести в эксплуатацию такие модернизированные услуги, как выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительных решений, оформление ордера на земляные работы, проведение государственного экспертизы проектной документации, приемка исполнительной документации Москомархитектурой и выдача разрешения на перемещение отходов строительства, сноса и грунта (ОССиГ).
«Москва генерирует новые идеи и направления. Минстрой заинтересовался УИНом и сейчас идет совместная работа по тому, чтобы это распространить на все субъекты Российской Федерации», — добавил Левкин.
Взаимодействие с инвесторами станет более прозрачным
После передачи департаменту части полномочий упраздненного Москомстройинвеста, по словам Левкина, взаимодействие с инвесторами строительства объектов капительного строительства станет более прозрачным, четким и регламентированным.
Хотя департамент градполитики всегда работал с инвесторами строительства объектов: формировал с ними графики, проводил совместные совещания, штабы, поддерживал, но это было на уровне «просто взаимодействия».«»Сейчас мы получили полномочия, когда мы с инвесторами уже подписываем соглашения о реализации сопутствующей инфраструктуры, социальной – детские сады, школы, поликлиники. <…> Эти соглашения, которые мы сейчас подписываем и будем подписывать, они предполагают: мы подписали, они обязались, мы контролируем. В случае неисполнения ими своих обязательств мы, соответственно, по условиям соглашения принимаем действия, решения и так далее», — пояснил Левкин.
Цифровизация в реновации
Большую роль в хорошем взаимодействии с жителями сыграл, по словам Левкина, суперсервис программы реновации. Так, в рамках работы сервиса жителям в личные кабинеты было направлено более 860 тысяч уведомлений о различных этапах переселения. «С помощью суперсервиса москвичи смогли сократить число личных визитов в центры информирования по переселению», – подчеркнул он.
Он напомнил, что сервис «Помощь при переезде в рамках программы реновации» был запущен в ноябре 2020 года. Всего жителям доступны шесть электронных услуг и сервисов: запись на осмотр квартиры, подписание договора, посещение нотариуса, помощь в переезде (предоставление грузчиков и грузового транспорта), загрузка документов, заявка на устранение дефектов.
Наиболее востребованными услугами суперсервиса стали «Помощь в организации переезда», «Запись на осмотр квартиры по программе реновации», «Загрузка личных и правоустанавливающих документов», добавил Левкин.
Реновация
«Программа реновации набирает обороты и сделано много для ускорения не самой стройки, а ускорения процедур, которые между стройкой», — указал он. В частности, он отметил переход на регламенты и электронное взаимодействие при подключении дома ко всем сетям.
«На сегодняшний день переселение по программе реновации коснулось уже около 143 тысяч человек, то есть тех, кому предложено переселяться, из которых больше 117 тысяч уже отпраздновали новоселье», — сказал Левкин. Руководитель департамента обратил внимание, что с начала года подобрали 37 новых территорий в дополнение к тем, которые были вначале, 52 новостройки введены в эксплуатацию в 2023 году, 41 новый дом заселяется, 36,5 тысяч расселяются в дополнение к тем, которые были на 1 января этого года, и 180 домов снесено, 438 домов площадью 8,3 миллиона квадратных метров находятся в проектировании и строительстве.
Досрочное выполнение плана по вводу жилья
«Город досрочно, все вместе бюджет и небюджет, выполнил все показатели программы градполитики, 8,5 миллионов квадратных метров — план у нас, почти 12 миллионов на сегодняшний день введено всей недвижимости», — сказал Левкин. Также, он отметил, что с начала 2023 года в том числе было введено жилья 5,6 миллионов квадратных метров, в то время как было запланировано 4,8 миллиона квадратных метров.
За счет внебюджетных источников было введено 9,4 миллиона квадратных метров, в том числе 4,8 миллиона квадратных метров жилья, что превысило запланированные показатели – 4,8 и 3 миллиона квадратных метров соответственно.
Помимо жилья инвесторы и город строят социальную инфраструктуру. С начала 2023 года введено 42 дошкольных учреждений, 22 объекта общего образования, 16 школ, 17 объектов здравоохранения, 16 спортивных объектов, 2 объекта культуры.
В 2024 году для выполнения годовых плановых показателей в соответствии с госпрограммами «Градостроительная политика», «Жилище», предусмотрен ввод недвижимости общей площадью 8,5 миллионов квадрантных метров, в том числе жилой – 5,2 миллиона квадратных метров.
Достижения Москвы
Москва, как подчеркнул Левкин, впервые в нацрейтинге инвестиционного климата по фактору «Эффективность процедур по выдаче разрешений на строительство» по всем показателям вошла в группу «А»: «Среднее время получения разрешения на строительство», количества процедур по выдаче РС, «Оценка деятельности органов власти по выдаче разрешений на строительство».
Кроме того, он отметил, что сервис автоматического разбора градостроительных планов земельных участков — первый сервис с применением технологий искусственного интеллекта, реализованный департаментом и ГБУ «Мосстройинформ» при поддержке ГБУ «Агентство инноваций», — получил в этом году спецприз в первой национальной премии «Лидеры искусственного интеллекта».
«Если ранее на обработку 6,5 тысячи ГПЗУ уходило более 3,2 тысячи часов, то сейчас с помощью искусственного интеллекта тот же объем специалисты выполняют за 9 часов», — подчеркнул руководитель департамента.