Экономика: главные тренды
Директор оптовых продаж СТД «Петрович» Елена Азарова в своем выступлении на конгрессе подчеркнула важную роль строительной отрасли для экономики России. «Строительная отрасль — это 5,2% ВВП, это практически 11% занятости», — сказала она, отметив, что если считать вместе со смежными секторами, то цифры будут еще больше. По ее словам, строительство демонстрирует последовательный рост с 2011 года, и по прогнозам в 2023 году объем работ в этой сфере достигнет 14,4 триллиона рублей.
В денежном выражении первое место в отрасли занимает жилищное строительство (6,1 триллиона рублей), затем следует инженерное (4,3 триллиона), промышленное (1,9 триллиона), социальное (0,9 триллиона) и коммерческой недвижимости (0,5 триллиона), привела статистику Азарова. По ее словам, в текущем году ввод жилья показывает достаточно хорошую динамику, при этом наибольший прирост демонстрирует Дальневосточный федеральный округ (+29% по итогам восьми месяцев). «В общем и целом страна строится, и это приятный позитивный тренд», – сказала она.
Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг отметил рост активности девелоперов жилья в 2023 году. «Сектор развивается с опережением тех показателей, которые проектировались в 2018-2019 годах, когда закладывались все параметры развития при осуществлении реформы и при формировании нацпроекта по жилью», — обратил внимание он. Гольдберг также напомнил, что запуск новых проектов в жилищном строительстве за три квартала текущего года составил почти 33 миллиона квадратных метров и, как ожидается, по итогам десяти месяцев превысит 37 миллионов.
Всероссийский строительный конгресс «Создание»
Охлаждение рынка: новая реальность
Участники конгресса признали, что существенную роль в развитии строительной отрасли играет государство. «Государство само является достаточно крупным инвестором, достаточно крупным заказчиком строительной отрасли», — подчеркнула Азарова. Глава «Петровича» Мовчан особенно выделил социальное строительство, которое благодаря господдержке «хорошо чувствует себя и является локомотивом для экономики».
Вместе с тем, по мнению Блинова из «Самолета», государство не должно давать преференции отдельным участникам рынка, а предоставлять возможности для всех. «Государство должно запускать проекты, давать возможности, а уже конкретным субъектам бизнеса давать преференции не надо, просто надо оставить в покое, дать свободно поработать, оптимизироваться», — подчеркнул он.
Участники конгресса ожидают некоторого спада развития отрасли в связи с завершением программы льготной ипотеки в середине 2024 года и высокой ключевой ставкой, но отмечают, что перспективы развития стройсферы сохраняются. «Я оптимистично в целом смотрю на развитие страны, потому что базовые факторы исключительно положительные», – заявил Мовчан.
По мнению Глушкова, до июля 2024 года рынок недвижимости в России ждет позитивная динамика – вне зависимости от кратковременных факторов он будет на стороне продавца. «А вот в дальнейшем мы все будем находиться в прокрустовом ложе между изменением себестоимости строительства и ценой для покупателя», — считает он. Глава НОСТРОя пояснил, что если льготная ипотека в существующем объеме не будет сохранена, то девелоперам останется только учитывать в цене квадратного метра затраты покупателей на обслуживание кредита с высокой ставкой. «Но население однозначно не в состоянии воспринимать рынок недвижимости при рыночной ставке 18%», — подчеркнул он.
Ершов из Setl Group не ожидает, что 2024 год для строителей не будет стабильным, и считает, что «просветление» наступит только в 2025 году.
По прогнозу Яниковича, до июля 2024 года спрос на рынке недвижимости будет сохраняться, но уже с января будет сложно поддерживать темпы строительства. «Охлаждение рынка – новая реальность», – сказал вице-президент ПИКа. Он допустил возможность смещения интересов девелоперов из жилого сектора в промышленное строительство.
В ближайшем будущем, резюмировал Железнов из «Кортроса», в поисках спроса застройщики из регионов еще активнее будут пытаться заходить в Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край, а столичные, наоборот, проявят больший интерес к регионам.
Второй ежегодный всероссийский строительный конгресс "Создание", организованный СТД "Петрович", состоялся 19 октября 2023 года в Москве. В ходе мероприятия представители крупнейших строительных российских компаний обсудили текущее состояние стройотрасли, ее меры поддержки и перспективы развития. Программа включала выступления от топ-менеджмента стройотрасли, аналитические доклады, пленарные сессии с девелоперами и представителями власти, а также с производителями строительных материалов. Всего площадка объединила порядка 600 участников.
Реклама, ООО «СТД «Петрович», ИНН 7802348846, erid: 4CQwVszH9pUnJwTWtsB