Квартиры вторичного рынка недвижимости пользуются стабильным спросом благодаря удачному месту расположения в центре города и развитой инфраструктуре рядом. Однако, в процессе их ремонта можно столкнуться с трудностями. Сайт remontkvartir.org перечислит основные проблемы реконструкции старых квартир.
Первое — коммуникации
Содержание:
В домах старого фонда они изношенные и требующие замены. В 70–80-х годах в многоквартирных домах монтировали алюминиевую проводку, она устарела и может привести к коротким замыканиям. Мощность электросети не рассчитана на большое количество современных электроприборов — всё придётся менять. Будут расходы на замену старых чугунных труб, которые проржавели. Для замены стояков отопления, водоснабжения и канализации придётся договариваться с соседями — не все ЖЭКи и управляющие компании берут на себя эти расходы. Без качественных современных коммуникаций нет смысла заниматься ремонтом и отделкой — замена потребуется уже в скором времени.
Второе — скрытые проблемы
Под поклеенными предыдущими владельцами обоями может оказаться красивая кирпичная кладка, которую, как писал портал Rmnt.ru, целесообразно оставить, облагородив и создав интерьер с элементами стиля лофт. А может штукатурка на деревянной обрешётке, которая отвалится кусками, обнажив некрасивый старый бетон. Выравнивание стен гипсокартоном «съест» часть полезной площади и приведёт к дополнительным расходам. Если под полом деревянные лаги, они могли сгнить — придётся менять. Планировать смету, расходы на ремонт старой квартиры, можно уже после полного демонтажа, когда обнажатся скрытые ранее проблемы.
Третье — перепланировка
Прекрасно, если в квартире, расположенной в историческом доме или «сталинке», высокие потолки и просторные комнаты с двумя-тремя окнами. А если это «хрущёвка» с кухней площадью всего 4 метра? Перепланировка — это согласования, дополнительные расходы. Кроме того, зачастую переделать квартиру «под себя», чтобы планировка полностью устраивала, нет возможности, получить разрешение не получится, потому что стены несущие.
Четвёртое — замена окон
Проблема не в том, что придётся менять старые износившиеся деревянные окна с многочисленными слоями краски на современные. Зачастую окна небольшого размера, а расширить их нельзя, панорамного остекления не будет. В исторических зданиях придётся сделать всё, чтобы сохранить фасад в первозданном виде, получать разрешение на установку новых окон. Арочные окна в старых зданиях окажутся дороже обычных при заказе.
Пятое — звуко- и теплоизоляция
Одна из главных проблем панельных домов старого фонда. Слышно всё, что происходит снизу, сверху и за соседней стеной. Дополнительные расходы на звукоизоляцию могут вылиться в солидную сумму. Кроме того, обшивка шумоизоляционными панелями уменьшает полезную площадь жилых комнат, снижает высоту потолка. Тонкие стены «панелек» требуют утепления, желательно снаружи, что не всегда возможно в старых домах. Плесень по углам и некомфортная температура зимой — следствие плохой теплоизоляции в старой квартире.
Расскажите в комментариях, с какими проблемами столкнулись вы, ремонтируя старую квартиру.
Видео по теме