В конце мая 2024 года комитет Государственной Думы по ЖКХ рекомендовал принять во втором чтении законопроекты, которые касаются использования эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве. Сайт remontkvartir.org расскажет, как новшества в законодательстве скажутся на рынке загородной недвижимости.
В 2022 году портал Rmnt.ru писал, что правительство планирует распространить использование эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство. С 2019 года такая схема покупки строящейся недвижимости активно используется при покупке квартир, однако с ИЖС всё сложнее. Эскроу-счета открываются в банках, чтобы покупатель получил дополнительные гарантии. Банковское учреждение выступает посредником. Покупатель, который решил купить ещё не построенный загородный дом, договаривается с подрядчиком, переводит средства на эскроу-счёт, где они хранятся до окончания строительства, приёма объекта и регистрации собственности. Лишь после этого деньги получает подрядчик.
Законопроект №471420–8, который касается использования эскроу-счетов при строительстве жилых домов на условиях заключения договоров строительного подряда, в первом чтении приняли ещё в ноябре 2023 года. Планируется, что в августе или начале осени парламентарии примут закон в третьем чтении, после чего он отправится в Совет Федерации и на подпись президенту.
Важно! Использовать эскроу-счёт можно, если договор строительного подряда заключён с подрядчиком, который аккредитован банком, одобрен им.
Загородные дома с использованием эскроу-счетов строят в России и сейчас, но это касается крупных застройщиков, коттеджных посёлков. Новшества в законах позволят распространить практику защиты денег покупателей на всю сферу ИЖС, но при двух условиях:
- Используются домокомплекты российского производства.
- Используются типовые проекты, утверждённые Минстроем.
Важно! На эскроу-счетах будет страховаться сумма до 10 миллионов рубле й. Если цена дома выше, а подрядчик его не достроил, покупателю могут не вернут разницу.
Внедрение эскроу-счетов в индивидуальное жилищное строительство приведёт к положительным переменам на рынке:
- Покупатели будут уверены, что дом построят, а если нет — банк деньги вернёт, не придётся судиться с недобросовестным подрядчиком. Для покупателей эскроу-счета — это снижение рисков, страховка, уверенность, что дом сдадут в указанный договором срок.
- Соответственно, увеличится спрос на загородную недвижимость, что позволит строительным компаниям развиваться, расширять свои проекты, строить в больших объёмах.
- Банки будут охотнее выдавать ипотечные кредиты на ИЖС, снизят ставки, потому что уверены — деньги лежат на эскроу-счёте, подрядчик выполнит свои обязательства. Это ещё больше активизирует рынок загородной недвижимости, предоставит покупателям новые возможности.
Негативные последствия использования эскроу-счетов в ИЖС:
- На рынке могут остаться лишь крупные строительные компании, аккредитованные банками и отвечающие требованиям законодательства.
- Застройщики, которым придётся строить дом на собственные или заёмные средства, не имея доступа к деньгам покупателя, поднимут стоимость. В среднем она может вырасти на 15%.
- Требуется введение чётких правил приёмки домов, определение условий, при которых подрядчик получит свои деньги.
Эскроу-счета обеспечат безопасность и прозрачность сделок на рынке загородной недвижимости, однако новые правила могут поднять цены на частные дома.
Видео по теме