МОСКВА, 9 окт — РИА Недвижимость. Продажа Сергеем Гордеевым 20% акций девелопера ПИК и утрата им контрольного пакета акций не окажет значительного влияния ни на рынок девелопмента, ни на саму компанию, хотя вероятны некоторые изменения в менеджменте и корпоративной культуре, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. «»Продажа 20% акций компании ПИК не изменит расстановку сил на рынке недвижимости. Уверен, что крупнейший девелопер сохранит свои лидирующие позиции», — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Скорее всего, изменения не будут носить глобальный характер в связи с тем, что бизнес ПИК функционирует и приносит прибыль, соглашается управляющий партнер NF Group Алексей Новиков. «Если это будет компания, связанная с государством, то, возможно, ресурсы группы увеличатся и будут направлены на то, чтобы активно осваивать новые регионы или заниматься проектами, не только выгодными с экономической точки зрения, но и важными на уровне политики государства по созданию качественно доступного жилья в Москве и других городах России», — размышляет он, полагая, что нынешнюю команду вряд ли кто-то станет менять вне зависимости от того, кто будет инвестором.
Сырцов допускает, что сделка обусловлена выгодным предложением со стороны новых совладельцев застройщика либо возросшим влиянием банков на ПИК, вследствие чего часть компании продана структурам, аффилированным с кредитными организациями. «Кроме того, не исключена техническая схема для ухода девелопера из-под санкций с фактическим сохранением прежнего влияния Сергея Гордеева. Правда, данный сценарий маловероятен», — добавляет он.
Гордеев как минимум де-юре потерял контрольный пакет акций, однако сохраняет блокирующий, поэтому останется мажоритарным акционером, уточняет Сырцов. Однако, по его мнению, влияние других собственников, включая новых владельцев, усилится. «Имена покупателей не раскрываются, но они являются пайщиками закрытого общества «Центротраст». Подобные структуры регулируются Центробанком, так что также вероятно увеличение его роли в корпоративной деятельности ПИК. Думаю, частичная смена менеджмента в компании вероятна, так как новые акционеры наверняка заходят увидеть в числе управленцев доверенных лиц, кроме того, могут стремиться немного трансформировать вектор развития компании», — полагает Сырцов.
Рассуждая о том, возможен ли выход Гордеева из бизнеса, Сырцов обращает внимание, что смысл в этом есть на одной из максимальных точек развития, а ПИК переживает именно такой период. «Но полагаю, что Гордеев примет такое решение только в случае очень щедрого предложения. Оно может поступить как от прямых конкурентов, например, группы «Самолет», так и непрофильных бизнесменов, которые решатся переориентироваться на девелопмент», — заключает он.
При этом директор «Метриума» подчеркивает, что перемены не носят резкий характер, поэтому он не видит в происходящем подводных камней. Схожее мнение и у регионального директора департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилла Голышева. «Это может сигнализировать лишь о том, что Гордеев снизил свою долю капитала в компании и больше ровным счетом ни о чем. Как бы банально это ни прозвучало: бизнес — это живой организм, в котором постоянно что-то происходит, при условии, что это работающий бизнес. И вполне логичным будет предположить, что от того, что Гордеев снизил свою долю капитала, для компании ничего не изменится. Поэтому никаких рисков ни для покупателей, ни для управления я не вижу», — резюмировал он.
С ним согласен и член совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate Артем Цогоев. «Признаков, как-то влияющих на компанию, пока нет. Я считаю, что Гордеев на самом деле ничего не продавал, а просто переупаковывает активы. Механизм ЗПИФ позволяет не платить налоги с дивидендов по акциям, что в масштабе переданного Гордеевым пакета акций выражается в сотнях миллионов рублей экономии», — пояснил Цогоев.
В свою очередь владелица инвестиционного агентства недвижимости Bestate Татьяна Бунегина оценивает перспективы ПИК после продажи Гордеевым 20% акций компании как неблагоприятные. «Смена крупного акционера или его решение сократить долю в бизнесе традиционно рассматривается как негативный сигнал для рынка. Такой шаг может говорить о потере интереса инвестора к значительному активу в своем портфеле», — подчеркнула она.