Image default
Ремонт

Экспертиза недвижимости перед покупкой: зачем нужна и как проводится

Услуга — «профессиональная техническая экспертиза недвижимости» — распространённое предложение. Есть частные компании, которые занимаются осмотром домов и квартир, оценивают их состояние. Сайт remontkvartir.org расскажет, зачем оплачивать услуги инспектора, как проводится экспертиза недвижимости.

Экспертиза недвижимости перед покупкой: зачем нужна и как проводится

На портале Rmnt.ru есть подробная пошаговая инструкция по осмотру дома перед покупкой. Да, можно справиться самостоятельно, прихватив с собой фонарик, рулетку, уровень, осмотрев дом от фундамента до кровли. Однако непрофессионалу сложно заметить проблемы с коммуникациями и несущими конструкциями, которые зачастую скрыты под финишной отделкой.

К услуге «профессиональная экспертиза недвижимости» прибегают в случаях, когда возникают сомнения в качестве строительных и ремонтных работ. Если квартира новая, пока без черновой отделки, проверить её проще. Или дом, в котором живут хозяева, явно обустраивавшие его под себя. Если же объект старый, в нём никто не живёт, владельцы дают сомнительные ответы, у потенциальных покупателей появляется повод обратиться к эксперту-инженеру.

Важно! Техническая экспертиза недвижимости проводится с разрешения хозяев. Если они отказываются, у потенциального покупателя два варианта — отказаться от сомнительной сделки или пойти на риск.

Экспертиза недвижимости перед покупкой: зачем нужна и как проводится

Профессиональный эксперт может увидеть следующие проблемы, которые останутся без внимания потенциального покупателя:

  • Аварийные состояния отдельных конструкций.
  • Проектные, строительные и ремонтные ошибки.
  • Провисание перекрытий, снижение их несущей способности.
  • Плохое состояние чернового пола, кровли и фундамента.
  • Износ и ошибки в прокладке инженерных коммуникаций — электросети, водопровода, канализации.

Экспертиза нацелена на выявление дефектов в строительстве и ремонте, профессионал не будет оценивать, насколько удачно выбраны обои или разбирать мебель, чтобы оценить её качество. С этими моментами справятся сами покупатели. Инспектор, обладающий инженерными знаниями, проверяет технические аспекты обустройства квартиры и дома.

Читать также:
Особенности и преимущества столешниц из нержавеющей стали

Экспертиза недвижимости перед покупкой: зачем нужна и как проводится

Техническая экспертиза недвижимости включает в себя:

  1. Изучение документации на дом и квартиру, сравнение проекта и плана БТИ с реальной планировкой и состоянием объекта.
  2. Визуальное и инструментальное изучение конструкций — фундамента, полов, стен, потолка.
  3. Замеры ровности конструкций, изучение геометрических параметров, уточнение реальной жилой площади.
  4. Вскрытие финишной отделки на двух-трёх участках стен, пола, потолка, чтобы выявить возможные дефекты (проводится при необходимости и возникновении сомнений).
  5. Составление списка дефектов, выводов экспертизы, акта технического осмотра.

Важно! Тепловизионное изучение дома или квартиры — дополнительная услуга, у эксперта должно быть соответствующее оборудование.

Эксперт может указать, сколько будет стоить устранение выявленных дефектов, взять образцы отделочных и строительных материалов, чтобы провести лабораторные испытания их прочности и безопасности. Всё это оплачивается отдельно, у компаний, которые занимаются техническими экспертизами, есть подробные сметы.

Экспертиза недвижимости перед покупкой: зачем нужна и как проводится

Главная задача профессиональной технической экспертизы недвижимости — оценить её состояние и выявить дефекты. Это позволит покупателю либо добиться существенной скидки, либо договориться с продавцом, что он устранит все проблемы за свой счёт. Стоимость технической оценки квартиры стартует с 5 тысяч рублей (визуально и без составления акта дефектов), частного дома — с 10 тысяч рублей. Полная подробная экспертиза с лабораторными исследованиями и инструментальными измерениями может обойтись в 30–50 тысяч рублей. Эти затраты окупятся, если выявление проблем поможет уменьшить стоимость недвижимости.

Видео по теме

Похожие записи

Генеральная уборка квартиры: что включает и сколько стоит

admin

Муж на час: необходимая услуга для быстрого и качественного ремонта

Alex Matk

Плюсы и минусы фасадов без ручек

admin