МОСКВА, 27 мая — РИА Недвижимость. Объем ввода складов в России по итогам 2025 года может составить 4,7 миллиона квадратных метров, что станет рекордом за всю историю рынка, сообщил журналистам старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев.
Он рассказал, что по итогам первых шести месяцев могут построить 2,2 миллиона квадратных метров. Это также станет рекордом относительно аналогичных периодов предыдущих лет. Для сравнения — в первом полугодии 2024 года возвели 844 тысячи «квадратов», в 2,6 раз меньше. «»Всего по итогам года складской рынок России пополнит 4,7 миллиона квадратных метров новых складов, превзойдя на 23% результат 2024 года», — отметил Алябьев.
При этом консультант добавил, что общее замедление экономики отражается на объёмах спроса на складские площади: в первом полугодии 2025-го объем закрытых сделок составил 1,2 миллиона квадратных метров — на 40% ниже, чем за аналогичный период 2024 года. В то же время формируется отложенный спрос, который, как ожидается, будет реализован во второй половине года со смягчением денежно-кредитной политики.
По прогнозам компании, в консервативном сценарии (при текущей ДКП) годовой объём сделок составит 2,3-2,7 миллиона квадратных метров — снижение до 40% по сравнению с 2024 годом. Из них почти 60% придется на Московский регион. До конца года ожидается рост свободных площадей до 3-3,5% в Московском регионе, в регионах – в среднем до 3-5%, на фоне снижения объёмов сделок и завершения строительства спекулятивных проектов. Ставки аренды при этом останутся на текущем уровне, рассчитывать на снижение не стоит, в том числе ввиду прогнозируемого роста активности спроса к концу года.
«Экономика продолжает перетекать в онлайн, но это не отражается на спросе на складские площади: в прежние годы игроки этого сегмента набрали большие объёмы, которые требуют освоения. Поэтому онлайн-ритейл уступает первенство в структуре спроса на склады лидеру прежних лет – food-ритейлу», — заключил Алябьев.
